西冠のマンション相場
大阪府高槻市西冠 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築15年は36.6万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
59.4万/㎡
築5年
5件
51.5万/㎡
築10年
4件
40.3万/㎡
築15年
5件
36.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,353円。
３ＬＤＫ
12件
2,991円
４ＬＤＫ
2件
3,353円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,375
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.7万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,342
12件
４ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2021年第3四半期
2,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2019年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2017年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西冠のマンション一覧（1棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
西冠は高槻市内58地区中30位（上位48%）。
単価35.9。
1つ上の大塚町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
西冠 ◀
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35.9
西冠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西冠３丁目１５０番１ | 15.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）