大塚町のマンション相場
大阪府高槻市大塚町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.0万円に対し、築15年は44.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
50.0万/㎡
築5年
8件
40.2万/㎡
築10年
8件
39.7万/㎡
築15年
8件
44.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は2,334円。
３ＬＤＫ
18件
3,275円
４ＬＤＫ
3件
4,051円
２ＬＤＫ
5件
2,334円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,650
取引実績
28件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.7万円から2025年は㎡44.3万円へ、15年間で+27.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644
18件
２ＬＤＫ
2,340
5件
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2023年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大塚町は高槻市内58地区中29位（上位50%）。
単価36.4。
1つ上の氷室町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
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36.4