土室町の一戸建て相場
大阪府高槻市土室町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,941。木造（4,083）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,941
木造
20件
4,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,725
100〜120㎡
3件
5,331
150㎡以上
5件
7,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,035
6〜8m
3件
4,171
8m以上
4件
7,622
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲106.0%
平均価格
3,520
取引実績
25件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
27万
57万
'11'12'13'15'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
29
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2024年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第3四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2024年第3四半期
8,500円
300㎡〜
28.3
2024年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2022年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2021年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2019年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
土室町は高槻市内136地区中100位（上位26%）。
単価24.7。
1つ上の宮が谷町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
100
土室町 ◀
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24.7
土室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市土室町１９８番１８ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）