芝谷町の一戸建て相場
大阪府高槻市芝谷町 | 39件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,700。木造（4,602）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,700
木造
34件
4,602
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
4,516
120〜150㎡
12件
4,495
150㎡以上
5件
5,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
4,748
8m以上
4件
3,833
平均㎡単価
19.9
平均価格
3,664
取引実績
39件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
12万
26万
'08'09'10'12'14'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
2
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
3件
４ＬＤＫ
3,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.2
2025年第4四半期
6,300円
190㎡〜
33.2
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2023年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2023年第2四半期
8,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.5
2023年第2四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2023年第1四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
芝谷町は高槻市内136地区中121位（上位11%）。
単価19.9。
1つ上の牧田町とは2%の差。
お手頃帯（93〜136位）
121
芝谷町 ◀
―
19.9
芝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芝谷町５４９番４２ | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高槻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）