東和町の一戸建て相場
大阪府高槻市東和町 | 50件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,439
80〜100㎡
8件
2,932
100〜120㎡
15件
3,174
120〜150㎡
5件
2,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,339
6〜8m
6件
2,418
8m以上
3件
2,450
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,956
取引実績
50件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
4件
５ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ
980
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
７ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・７ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
東和町は高槻市内136地区中98位（上位28%）。
単価24.9。
1つ上の宮之川原とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
98
東和町 ◀
―
24.9