北昭和台町の一戸建て相場
大阪府高槻市北昭和台町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,706。木造（3,562）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,706
木造
38件
3,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,763
80〜100㎡
12件
3,997
100〜120㎡
11件
4,476
120〜150㎡
5件
4,962
150㎡以上
3件
5,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,348
4〜6m
33件
3,486
6〜8m
4件
5,667
平均㎡単価
25.4
平均価格
2,823
取引実績
42件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
40
築11-15年
29
築16-20年
23
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
1,500
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,400円
490㎡〜
11.0
2024年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2024年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2023年第1四半期
350円
45㎡〜
7.8
2023年第1四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2022年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
50.9
2022年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2022年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2021年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
北昭和台町は高槻市内136地区中95位（上位30%）。
単価25.4。
1つ上の竹の内町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
95
北昭和台町 ◀
―
25.4