日吉台六番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台六番町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,422。木造（3,408）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,422
木造
48件
3,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,884
80〜100㎡
21件
2,870
100〜120㎡
15件
3,867
120〜150㎡
15件
3,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
3,137
6〜8m
14件
4,563
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,638
取引実績
58件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
5件
３ＬＤＫ
3,300
3件
５ＬＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第4四半期
5,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第3四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2024年第1四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第1四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2023年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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日吉台六番町は高槻市内136地区中128位（上位6%）。
単価17.9。
1つ上の東城山町とは4%の差。
お手頃帯（93〜136位）
128
日吉台六番町 ◀
―
17.9