西面中の一戸建て相場
大阪府高槻市西面中 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,478
150㎡以上
7件
3,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,250
4〜6m
4件
2,814
6〜8m
3件
3,172
8m以上
3件
3,315
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,300
取引実績
13件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
22万
'08'09'13'14'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2021年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2020年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2020年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2020年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2019年第3四半期
600円
90㎡〜
6.7
2014年第4四半期
3,800円
370㎡〜
10.3
2014年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2013年第2四半期
4,300円
470㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
西面中は高槻市内136地区中135位（上位1%）。
単価12.4。
1つ上の梶原とは11%の差。
お手頃帯（93〜136位）
135
西面中 ◀
―
12.4