浦堂の一戸建て相場
大阪府高槻市浦堂 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,427。鉄骨造（2,629）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
4,427
鉄骨造
3件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,782
100〜120㎡
12件
4,204
120〜150㎡
6件
3,377
150㎡以上
3件
5,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,204
8m以上
3件
3,162
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲60.1%
平均価格
3,225
取引実績
28件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
26万
24万
'09'12'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
16
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2024年第1四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2023年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
浦堂は高槻市内136地区中110位（上位19%）。
単価22.8。
1つ上の日吉台七番町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
110
浦堂 ◀
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22.8