南大樋町の一戸建て相場
大阪府高槻市南大樋町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南大樋町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,659万円
うち土地分
2,727万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,605
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
27万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2023年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2023年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2021年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2020年第4四半期
750円
60㎡〜
12.5
2018年第4四半期
800円
75㎡〜
10.7
2016年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南大樋町は高槻市内136地区中112位（上位18%）。
単価21.6。
1つ上の唐崎西とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）