松川町の一戸建て相場
大阪府高槻市松川町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,825。ＲＣ、木造（1,367）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,825
ＲＣ、木造
3件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,013
80〜100㎡
9件
2,678
100〜120㎡
7件
1,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,301
8m以上
3件
3,755
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲82.5%
平均価格
2,705
取引実績
25件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
2万
25万
'08'09'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第3四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
2022年第4四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2022年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2021年第3四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
松川町は高槻市内136地区中104位（上位24%）。
単価24.1。
1つ上の日吉台三番町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
104
松川町 ◀
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24.1