日吉台五番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台五番町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,244。木造（5,039）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,244
木造
45件
5,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,927
100〜120㎡
22件
4,826
120〜150㎡
14件
5,557
150㎡以上
11件
6,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,263
6〜8m
43件
5,550
8m以上
7件
4,532
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼7.4%
平均価格
4,107
取引実績
58件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
13万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,120
5件
３ＬＤＫ
4,833
3件
６ＬＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
5,300円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
5,200円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
2024年第3四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
7,700円
185㎡〜
41.6
2024年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第2四半期
9,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
46.8
2024年第2四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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日吉台五番町は高槻市内136地区中114位（上位16%）。
単価21.4。
1つ上の奈佐原とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
114
日吉台五番町 ◀
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21.4