大和の一戸建て相場
大阪府高槻市大和 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,941。鉄骨造（3,180）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
3,941
軽量鉄骨造
14件
3,225
鉄骨造
3件
3,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,459
100〜120㎡
25件
3,530
120〜150㎡
22件
4,108
150㎡以上
12件
4,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
53件
3,775
8m以上
12件
4,096
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲87.4%
平均価格
3,038
取引実績
66件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
34万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
6件
４ＬＤＫ
3,140
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
６ＬＤＫ
3,700
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
2,100円
265㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2025年第3四半期
5,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第1四半期
5,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第4四半期
4,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
大和は高槻市内136地区中126位（上位7%）。
単価19.0。
1つ上の松が丘とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
126
大和 ◀
―
19.0