東天川の一戸建て相場
大阪府高槻市東天川 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,534。木造（2,621）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,534
木造
18件
2,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
955
80〜100㎡
3件
1,409
100〜120㎡
4件
3,324
120〜150㎡
7件
2,591
150㎡以上
6件
7,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大386%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,369
8m以上
3件
11,508
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲48.4%
平均価格
2,598
取引実績
26件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
43万
'08'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2024年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2023年第3四半期
10,000円
930㎡〜
10.8
2023年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2022年第2四半期
850円
70㎡〜
12.1
2021年第3四半期
600円
60㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
東天川は高槻市内136地区中129位（上位5%）。
単価17.8。
1つ上の日吉台六番町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
129
東天川 ◀
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17.8