奈佐原元町の一戸建て相場
大阪府高槻市奈佐原元町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,657
100〜120㎡
5件
4,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,446
6〜8m
6件
4,066
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,963
取引実績
16件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
23万
'09'13'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
35
築11-15年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
3件
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2022年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2021年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2021年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2021年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2021年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2018年第3四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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奈佐原元町は高槻市内136地区中102位（上位25%）。
単価24.4。
1つ上の南大樋町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
102
奈佐原元町 ◀
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24.4