花林苑の一戸建て相場
大阪府高槻市花林苑 | 17件の成約データ
推定相場
花林苑の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
5,833万円
うち土地分
4,902万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,528。木造（4,476）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
平均価格
3,782
取引実績
17件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
19万
'10'11'13'14'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
4件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2022年第3四半期
3,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2022年第1四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2021年第2四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2021年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2020年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2017年第3四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
花林苑は高槻市内136地区中116位（上位15%）。
単価20.6。
1つ上の柱本とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）