南大樋町のマンション相場
大阪府高槻市南大樋町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南大樋町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,883万円
㎡単価
24.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.9万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,771円。
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,485
取引実績
44件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2024年は㎡24.3万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
27件
４ＬＤＫ
1,546
13件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
南大樋町は高槻市内57地区中47位（上位18%）。
単価21.4。
1つ上の北柳川町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）