南大樋町のマンション相場
大阪府高槻市南大樋町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.4万円に対し、築35年は25.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
31.4万/㎡
築25年
10件
27.3万/㎡
築30年
9件
27.0万/㎡
築35年
20件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,544円。
３ＬＤＫ
29件
1,845円
４ＬＤＫ
13件
1,992円
２ＬＤＫ
2件
1,544円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,482
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
29件
４ＬＤＫ
1,546
13件
２ＬＤＫ
1,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大樋町のマンション一覧（1棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
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南大樋町は高槻市内58地区中48位（上位17%）。
単価21.5。
1つ上の北柳川町とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
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南大樋町 ◀
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21.5