北柳川町のマンション相場
大阪府高槻市北柳川町 | 61件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.0万円に対し、築50年は22.6万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.0万/㎡
築20年
2件
44.3万/㎡
築35年
5件
25.9万/㎡
築40年
2件
33.6万/㎡
築45年
22件
25.4万/㎡
築50年
25件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,925円。
３ＬＤＫ
30件
1,895円
２ＬＤＫ
18件
1,518円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,150円
４ＤＫ
2件
1,123円
４ＬＤＫ
3件
1,925円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,438
取引実績
61件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で17.1%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
40
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,466
30件
２ＬＤＫ
1,367
18件
４ＬＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＤＫ
950
2件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北柳川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
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北柳川町は高槻市内58地区中47位（上位19%）。
単価22.3。
1つ上の奈佐原とは9%の差。
お手頃帯（41〜58位）
47
北柳川町 ◀
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22.3