別所本町のマンション相場
大阪府高槻市別所本町 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
別所本町の中古マンション
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,898万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.1万円に対し、築40年は15.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。１ＬＤＫの平均価格は1,209円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,492
取引実績
124件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡21.4万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
55件
４ＬＤＫ
1,557
46件
２ＬＤＫ
1,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,380
5件
５ＬＤＫ
1,450
4件
１ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所本町のマンション一覧（7棟）
サンハイツ高槻６棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サンハイツ高槻９棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ高槻１０棟
築45年
| 5階建
| 50戸
790万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツ高槻７棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻２棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻３棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ高槻５棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
別所本町は高槻市内57地区中51位（上位11%）。
単価19.3。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）