上土室のマンション相場
大阪府高槻市上土室 | 307件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
36.2万/㎡
築15年
29件
35.0万/㎡
築20年
40件
30.8万/㎡
築25年
90件
26.0万/㎡
築30年
61件
20.6万/㎡
築35年
51件
19.8万/㎡
築40年
9件
16.6万/㎡
築50年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２ＤＫの平均価格は466円。
３ＬＤＫ
161件
2,138円
２ＬＤＫ
19件
1,916円
４ＬＤＫ
105件
2,050円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,824円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,895円
３ＤＫ
3件
1,436円
２ＤＫ
2件
466円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,708
取引実績
307件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,757
161件
４ＬＤＫ
1,709
105件
２ＬＤＫ
1,617
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
３ＤＫ
947
3件
２ＤＫ
380
2件
１ＬＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土室のマンション一覧（38棟）
阪急ヒルズコート高槻
築32年
| 地下1階付20階建
| 494戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買211件
高槻阿武山二番街
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,390万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買107件
ランフォルセ高槻フォーリア
築22年
| 地下1階付10階建
| 137戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買83件
阪急ヒルズコート高槻５番館
築30年
| 地下1階付12階建
| 91戸
2,890万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買38件
阪急ヒルズコート高槻7番館
築31年
| 地下1階付20階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アルバ高槻
築29年
| 7階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買30件
リーベスト高槻
築28年
| 7階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買27件
阪急ヒルズコート高槻４番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和ライブタウン高槻阿武山
築29年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
高槻阿武山二番街２０３号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買19件
阪急ヒルズコート高槻６番館
築29年
| 8階建
| 93戸
2,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サンヴェール高槻５号棟
築42年
| 5階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買12件
高槻阿武山一番街１０４号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買8件
高槻阿武山二番街２０５号棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
高槻阿武山一番街１１０号棟
築37年
| 5階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買5件
高槻阿武山二番街２１０号棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
高槻阿武山一番街１０１号棟
築37年
| 5階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０５号棟
築37年
| 5階建
| 14戸
1,770万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０７号棟
築37年
| 4階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山二番街２０６号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１１１号棟
築37年
| 4階建
| 6戸
2,080万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山二番街202号
築36年
| 地下1階付4階建
| 8戸
1,650万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０３号棟
築37年
| 5階建
| 9戸
1,550万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
高槻阿武山二番街２０７号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買2件
高槻阿武山東団地二番街E０３棟
築33年
| 3階建
| 12戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E０６棟
築33年
| 3階建
| 6戸
売買0件
公団高槻阿武山一番街１０９号棟
築37年
| 4階建
| 12戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E01棟
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E02棟
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E04棟
築33年
| 3階建
| 12戸
売買0件
高槻・阿武山団地二番街204棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 166戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟
築39年
売買0件
高槻ガーデンハウス
築37年
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズB棟
築39年
売買0件
阿武野第1マンション
築53年
売買0件
公団高槻阿武山一番街１０８号棟
築37年
| 5階建
| 18戸
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟
築39年
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
上土室は高槻市内58地区中49位（上位16%）。
単価21.1。
1つ上の南大樋町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
上土室 ◀
―
21.1