上土室のマンション相場
大阪府高槻市上土室 | 307件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市上土室のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約307件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.2万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
36.2万/㎡
築15年
29件
35.0万/㎡
築20年
40件
30.8万/㎡
築25年
90件
26.0万/㎡
築30年
61件
20.6万/㎡
築35年
51件
19.8万/㎡
築40年
9件
16.6万/㎡
築50年
2件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２ＤＫの平均価格は466円。
３ＬＤＫ
161件
2,138円
２ＬＤＫ
19件
1,916円
４ＬＤＫ
105件
2,050円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,824円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,895円
３ＤＫ
3件
1,436円
２ＤＫ
2件
466円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,708
取引実績
307件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,757
161件
４ＬＤＫ
1,709
105件
２ＬＤＫ
1,617
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
4件
３ＤＫ
947
3件
２ＤＫ
380
2件
１ＬＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土室のマンション一覧（48棟）
阪急ヒルズコート高槻
築32年
| 地下1階付20階建
| 494戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買211件
高槻阿武山二番街
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,390万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買107件
ランフォルセ高槻フォーリア
築22年
| 地下1階付10階建
| 137戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買83件
阪急ヒルズコート高槻５番館
築30年
| 地下1階付12階建
| 91戸
2,890万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買38件
阪急ヒルズコート高槻7番館
築31年
| 地下1階付20階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買34件
アルバ高槻
築29年
| 7階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買30件
リーベスト高槻
築28年
| 7階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買27件
阪急ヒルズコート高槻４番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和ライブタウン高槻阿武山
築29年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
高槻阿武山二番街２０３号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買19件
阪急ヒルズコート高槻６番館
築29年
| 8階建
| 93戸
2,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買19件
サンヴェール高槻５号棟
築42年
| 5階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買12件
高槻阿武山一番街１０４号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買8件
高槻阿武山二番街２０５号棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
高槻阿武山一番街１１０号棟
築37年
| 5階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買5件
高槻阿武山二番街２１０号棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買5件
高槻阿武山一番街１０１号棟
築37年
| 5階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０５号棟
築37年
| 5階建
| 14戸
1,770万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０７号棟
築37年
| 4階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山二番街２０６号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１１１号棟
築37年
| 4階建
| 6戸
2,080万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山二番街202号
築36年
| 地下1階付4階建
| 8戸
1,650万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買3件
高槻阿武山一番街１０３号棟
築37年
| 5階建
| 9戸
1,550万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
高槻阿武山二番街２０７号棟
築36年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買2件
高槻阿武山東団地二番街E０３棟
築33年
| 3階建
| 12戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E０６棟
築33年
| 3階建
| 6戸
売買0件
公団高槻阿武山一番街１０９号棟
築37年
| 4階建
| 12戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E01棟
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E02棟
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街E04棟
築33年
| 3階建
| 12戸
売買0件
高槻・阿武山団地二番街204棟
築36年
| 地下1階付5階建
| 166戸
売買0件
高槻阿武山東団地二番街
築33年
| 3階建
| 90戸
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟
築39年
売買0件
高槻ガーデンハウス
築37年
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズB棟
築39年
売買0件
阿武野第1マンション
築53年
売買0件
公団高槻阿武山一番街１０８号棟
築37年
| 5階建
| 18戸
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟
築39年
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズＡ棟 2階部分
築39年
売買0件
高槻阿武山二番街 二〇八号棟
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズＡ棟 3階部分
売買0件
高槻阿武山二番館
売買0件
阪急ヒルズコート高槻2番館
売買0件
サンヴェール高槻1号棟
売買0件
高槻阿武山二番街208号棟
築36年
売買0件
朝日プラザ高槻ウエスト・ヒルズＡ棟
売買0件
高槻阿武山一番街 １０６号棟
売買0件
アルバ高槻
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
上土室は高槻市内58地区中49位（上位16%）。
単価21.1。
1つ上の南大樋町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
49
上土室 ◀
―
21.1
上土室の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。