アルバ高槻
大阪府高槻市上土室1丁目14-1 | 築29年 | 51戸
最新データ
2025年12月
売買29件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（30.4万円）より27.6%低く、高槻市全体の平均（43.0万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均2,013万円、3LDKは平均1,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,779万 |
1,285万 |
2,395万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,800万 |
1,589万 |
1,934万 |
| 4LDK |
13件 |
2,013万 |
1,519万 |
2,787万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室1丁目14-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.14m² ～ 85.56m² |
|---|
| 分譲会社 | アタラシ 吉岡産業 |
|---|
| 施工会社 | アタラシ |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルバ高槻 |
1997 |
51戸 |
22.0万 |
1,580万 |
| 阪急ヒルズコート高槻7番館 |
1995 |
70戸 |
25.1万 |
2,480万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 |
1997 |
27戸 |
35.0万 |
2,380万 |
| リーベスト高槻 |
1998 |
58戸 |
37.2万 |
2,880万 |
| 阪急ヒルズコート高槻 |
1994 |
494戸 |
30.8万 |
2,350万 |
| 阪急ヒルズコート高槻４番館 |
1996 |
52戸 |
24.7万 |
2,280万 |
| 阪急ヒルズコート高槻６番館 |
1997 |
93戸 |
35.3万 |
2,990万 |
| 阪急ヒルズコート高槻５番館 |
1996 |
91戸 |
33.2万 |
2,890万 |
| 高槻阿武山一番街１１０号棟 |
1989 |
18戸 |
17.3万 |
1,180万 |
| 公団高槻阿武山一番街１０８号棟 |
1989 |
18戸 |
- |
- |
| 高槻阿武山一番街１１１号棟 |
1989 |
6戸 |
22.0万 |
2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.0万 |
24.4万 |
22.8万 |
19.0万 |
- |
22.6万 |
20.8万 |
22.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
28.8万 |
22.7万 |
28.0万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.28万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.4万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.64万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.21万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.98万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.99万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.52万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.75万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.88万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,898万 |
23.29万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.67万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.02万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.45万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.24万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
19.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.11万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.6万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。