阪急ヒルズコート高槻7番館
大阪府高槻市上土室1丁目10-7 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、10年間で31.9%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には98,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・19件）で、平均2,912万円です。4LDKが最も高く平均2,912万円、3LDKは平均2,772万円です。
3LDK
2,772万
14件
4LDK
2,912万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,772万 | 2,041万 | 3,894万 |
| 4LDK | 19件 | 2,912万 | 2,103万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.5万円で、6-10階（26.6万円）と比べて3.9万円（+14.7%）高くなっています。
6-10階
7件
26.6万/㎡
11-20階
26件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 82.20m² ～ 121.41m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 大林組 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上土室バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急ヒルズコート高槻7番館 | 1995 | 70戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| 阪急ヒルズコート高槻 | 1994 | 494戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| アルバ高槻 | 1997 | 51戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 阪急ヒルズコート高槻４番館 | 1996 | 52戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| 阪急ヒルズコート高槻５番館 | 1996 | 91戸 | 33.2万 | 2,890万 |
| 阪急ヒルズコート高槻６番館 | 1997 | 93戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| 高槻ガーデンハウス | 1989 | - | - | - |
| 朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟 | 1987 | - | - | - |
| 朝日プラザ高槻ウエストヒルズB棟 | 1987 | - | - | - |
| 高槻阿武山一番街１１０号棟 | 1989 | 18戸 | 17.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 76.36㎡ | 24.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,780万円 | 86.55㎡ | 32.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 82.64㎡ | 34.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 123.95㎡ | 23.2万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 27.8万 | 25.8万 | 25.6万 | - | - | - | 25.1万 |
| 3LDK | 31.1万 | 27.7万 | 31.2万 | - | 30.6万 | 28.5万 | 28.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,700万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 17〜20階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,200万 | 34.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
4LDK
95,000〜130,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年4月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年10月 | 17〜20階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。