阪急ヒルズコート高槻４番館

大阪府高槻市上土室1丁目10-4 | 築30年 | 52戸

推定相場

阪急ヒルズコート高槻４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・14件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均2,432万円、3LDKは平均1,905万円です。

3LDK

10件

1,905万

4LDK

14件

2,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,905万	1,547万	2,231万
4LDK	14件	2,432万	1,856万	2,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（22.7万円）と比べて5.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.7万/㎡

11件

6-10階

27.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室1丁目10-4
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	84.68m² ～ 124.98m²
分譲会社	阪急電鉄大林組
施工会社	大林組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

上土室バス停駅

近鉄養老線 / 養老鉄道養老線

徒歩3分

学区情報

小学校

土室小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急ヒルズコート高槻４番館	1996	52戸	24.7万	2,280万
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
阪急ヒルズコート高槻５番館	1996	91戸	33.2万	2,890万
高槻阿武山一番街１１０号棟	1989	18戸	17.3万	1,180万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟	1989	18戸	-	-
高槻阿武山一番街１０５号棟	1989	14戸	15.9万	1,770万
公団高槻阿武山一番街１０９号棟	1989	12戸	-	-
阪急ヒルズコート高槻7番館	1995	70戸	25.1万	2,480万
高槻阿武山一番街１１１号棟	1989	6戸	22.0万	2,080万
阪急ヒルズコート高槻６番館	1997	93戸	35.3万	2,990万
高槻阿武山一番街１０７号棟	1989	12戸	13.1万	1,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	23.2万	-	32.7万	-	-	26.4万	25.9万	25.8万
3LDK	20.4万	20.4万	-	20.1万	22.8万	-	23.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.76万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.9万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.82万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.11万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.49万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.67万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.11万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.66万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.66万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.45万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.59万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.45万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.07万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。