ランフォルセ高槻フォーリア

大阪府高槻市上土室6丁目23-12 | 築22年 | 137戸

推定相場

ランフォルセ高槻フォーリア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で25.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・46件）で、平均2,753万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,753万円です。

2LDK

11件

2,915万

3LDK

46件

2,753万

4LDK

25件

3,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,915万	2,569万	3,408万
3LDK	46件	2,753万	2,010万	3,501万
4LDK	25件	3,271万	2,153万	4,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（32.0万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

32万/㎡

51件

6-10階

34.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室6丁目23-12
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	137戸
専有面積	70.97m² ～ 99.97m²
分譲会社	高橋開発
施工会社	真柄建設
管理会社	三光企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

日赤病院南バス停駅

田川線

徒歩4分

学区情報

小学校

土室小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランフォルセ高槻フォーリア	2004	137戸	33.4万	2,480万
リーベスト高槻	1998	58戸	37.2万	2,880万
藤和ライブタウン高槻阿武山	1997	27戸	35.0万	2,380万
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万
サンヴェール高槻５号棟	1984	50戸	15.2万	1,280万
阪急ヒルズコート高槻7番館	1995	70戸	25.1万	2,480万
阪急ヒルズコート高槻６番館	1997	93戸	35.3万	2,990万
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
阪急ヒルズコート高槻５番館	1996	91戸	33.2万	2,890万
阪急ヒルズコート高槻４番館	1996	52戸	24.7万	2,280万
公団高槻阿武山一番街１０８号棟	1989	18戸	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.3万	32.4万	31.2万	-	40.2万	44.8万	35.7万	37.4万
4LDK	29.4万	26.3万	24.8万	-	31.3万	34.5万	33.1万	-
2LDK	36.8万	37.5万	34.0万	35.2万	35.2万	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.18万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.23万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.94万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.15万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.3万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.72万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.15万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.57万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.11万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.11万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,920万	29.27万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.16万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.35万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,590万	32.83万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.3万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.3万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.81万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.82万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.4万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.51万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,790万	35.37万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.82万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。