ランフォルセ高槻フォーリア

大阪府高槻市上土室6丁目23-12 | 築22年 | 137戸

推定相場

ランフォルセ高槻フォーリア

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で25.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

31.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 304件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・46件）で、平均2,827万円です。4LDKが最も高く平均3,372万円、3LDKは平均2,827万円です。

2LDK

11件

3,006万

3LDK

46件

2,827万

4LDK

25件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,006万	2,649万	3,514万
3LDK	46件	2,827万	2,073万	3,610万
4LDK	25件	3,372万	2,220万	4,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（32.0万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

32万/㎡

51件

6-10階

34.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室6丁目23-12
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	137戸
専有面積	70.97m² ～ 99.97m²
分譲会社	高橋開発
施工会社	真柄建設
管理会社	三光企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日赤病院南バス停駅

田川線

徒歩4分

学区情報

小学校

土室小学校

中学校

阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランフォルセ高槻フォーリア	2004	137戸	33.4万	2,480万
阿武野第1マンション	1973	-	-	-
リーベスト高槻	1998	58戸	37.2万	2,880万
藤和ライブタウン高槻阿武山	1997	27戸	35.0万	2,380万
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万
サンヴェール高槻５号棟	1984	50戸	15.2万	1,280万
阪急ヒルズコート高槻7番館	1995	70戸	25.1万	2,480万
ランフォルセ高槻パークガーデン2	2001	-	-	-
阪急ヒルズコート高槻６番館	1997	93戸	35.3万	2,990万
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
ランフォルセ高槻パークガーデン	2001	-	-	-

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.3万	32.4万	31.2万	-	40.2万	44.8万	35.7万	37.4万
4LDK	29.4万	26.3万	24.8万	-	31.3万	34.5万	33.1万	-
2LDK	36.8万	37.5万	34.0万	35.2万	35.2万	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.36万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.18万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.23万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.94万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.15万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.3万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.72万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.15万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.57万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.18万/㎡
2023年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.11万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.11万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.22万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,920万	29.27万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.16万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.35万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.24万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,590万	32.83万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.01万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.3万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.3万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2019年4月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.81万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.82万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.4万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.51万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,960万	37.52万/㎡
2018年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,790万	35.37万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.82万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.56万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。