南松原町の一戸建て相場
大阪府高槻市南松原町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,251。木造（4,938）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,251
木造
30件
4,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,532
100〜120㎡
18件
5,358
150㎡以上
7件
8,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
5,330
6〜8m
7件
5,671
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼56.0%
平均価格
4,164
取引実績
39件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
48万
22万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,533
3件
４ＬＤＫ
4,450
2件
３ＬＤＫ
5,500
2件
２ＬＤＫ
3,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・５ＤＫ
21.7
2024年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2024年第3四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2024年第2四半期
5,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2023年第4四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第2四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
2022年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2022年第1四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2021年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2021年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南松原町は高槻市内136地区中11位（上位92%）。
単価38.4。
1つ上の出丸町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
11
南松原町 ◀
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38.4