高槻町の一戸建て相場
大阪府高槻市高槻町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
高槻町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
14,954万円
うち土地分
14,022万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,085。木造（4,447）との差は442%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.6
平均価格
7,821
取引実績
14件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
37万
67万
'08'09'10'13'15'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
89
築21-25年
67
築26-30年
36
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2022年第3四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2020年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2018年第1四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2016年第1四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2016年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2015年第1四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2013年第3四半期
41,000円
460㎡〜
89.1
2013年第2四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
高槻町は高槻市内136地区中5位（上位96%）。
単価41.6。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
高槻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市高槻町８４番１６ | 43.1/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 高槻市 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）