アルス高槻

大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4 | 築23年 | 71戸

推定相場

アルス高槻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、16年間で77.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,235万円です。4LDKが最も高く平均5,324万円、3LDKは平均4,235万円です。

3LDK

15件

4,235万

4LDK

5件

5,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,235万	3,417万	4,951万
4LDK	5件	5,324万	4,579万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-2階（49.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

49.1万/㎡

13件

3階以上

49.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市古曽部町1丁目8-4
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	71戸
専有面積	63.02m² ～ 96.98m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高槻駅

JR京都線

徒歩9分

🚉

高槻市駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

高槻市立奥坂小学校

中学校

高槻市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス高槻	2003	71戸	80.5万	6,980万
シャリエ高槻	2011	175戸	74.1万	5,880万
高槻ビューハイツ槻の木	1974	102戸	36.9万	2,680万
藤和シティホームズ高槻駅前	1996	24戸	56.3万	4,380万
ジオ高槻ミューズレジス	2016	244戸	130.1万	9,800万
ジオ高槻天神町	2024	44戸	119.2万	7,680万
イトーピア高槻天神町	2000	30戸	70.8万	5,490万
ローレルコート高槻天神町	2001	25戸	61.6万	4,950万
ザ・パークハウス高槻天神町	2022	38戸	-	-
グランレジェイド高槻天神	2019	28戸	94.5万	7,280万
パインフィールド高槻	1996	45戸	48.2万	3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	44.4万	47.0万	53.0万	54.2万	52.6万	58.0万	53.3万	64.7万
4LDK	-	46.4万	-	-	-	-	-	80.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.71万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.49万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.31万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.95万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.56万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.76万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.63万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.11万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.97万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.4万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.97万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.41万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.74万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.61万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.63万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2010年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.72万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.57万/㎡
2009年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.98万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

3LDK

149,000円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,990円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。