アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ
大阪府高槻市松が丘1丁目19-1 | 築21年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2024年は34万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・14件）で、平均3,146万円です。4LDKが最も高く平均3,146万円、2SLDKは平均2,514万円です。
2SLDK
2,514万
3件
3LDK
2,804万
12件
3SLDK
2,850万
6件
4LDK
3,146万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,514万 | 2,429万 | 2,684万 |
| 3LDK | 12件 | 2,804万 | 2,269万 | 3,678万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,850万 | 2,304万 | 3,625万 |
| 4LDK | 14件 | 3,146万 | 2,486万 | 3,665万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市松が丘1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 114.64m² |
| 分譲会社 | パートナーズアンドアソシエイツ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 旭中央 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学園前バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
安岡寺小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| エンゼルハイム高槻松が丘 | 1998 | - | - | - |
| イトーピア高槻松が丘Ａ棟西 | 1974 | 70戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン高槻 | 1996 | 26戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| イトーピア高槻松が丘Ｃ棟 | 1974 | 16戸 | 12.5万 | 820万 |
| サンフォレスト高槻 | 1994 | - | - | - |
| エミナンス高槻 | 1993 | 90戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ高槻 | 1994 | - | - | - |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | - | 28.3万 | 27.0万 | 26.8万 | - | - | 34.0万 |
| 3LDK | 28.6万 | - | - | - | 26.8万 | - | 29.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 29.9万 | 29.9万 | - |
| 3SLDK | 33.5万 | 32.1万 | - | 27.8万 | 25.2万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,195万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。