グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ
大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15 | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.4万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、14年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.8〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均2,859万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3SLDKは平均2,526万円です。
3LDK
2,859万
34件
3SLDK
2,526万
4件
4LDK
3,080万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 2,859万 | 2,258万 | 3,637万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,526万 | 2,397万 | 2,630万 |
| 4LDK | 14件 | 3,080万 | 2,309万 | 4,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
31万/㎡
4-7階
26件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市奈佐原2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 76.09m² ～ 112.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
消防署前バス停駅
学区情報
小学校
阿武山小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア高槻阿武山ｖｅｎｔｏ | 2003 | 75戸 | 30.6万 | 2,600万 |
| プランヴェール高槻阿武山 | 1994 | - | - | - |
| 高槻阿武山９番街東５号棟 | 1997 | 40戸 | 29.3万 | 2,920万 |
| 高槻阿武山９番街東４号棟 | 1996 | 40戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| 高槻阿武山９番街東３号棟 | 1997 | 30戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| 高槻阿武山９番街東１号棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
| 高槻阿武山二番街２０３号棟 | 1990 | 20戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| 高槻阿武山二番街202号 | 1990 | 8戸 | 16.6万 | 1,650万 |
| 高槻阿武山二番街 | 1990 | 20戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| 高槻阿武山二番街２１０号棟 | 1990 | 20戸 | 12.1万 | 1,080万 |
| 高槻・阿武山団地二番街204棟 | 1990 | 166戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 85㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | - |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 30.6万 | 35.6万 | 30.2万 | - | - | 35.5万 | 31.2万 |
| 4LDK | 28.2万 | - | 31.5万 | 31.3万 | 32.8万 | 32.7万 | - | 33.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 29.4万 | 30.0万 | 31.2万 | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.52万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。