大塚町の一戸建て相場
大阪府高槻市大塚町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,110。ＲＣ、木造（2,802）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
153件
3,110
軽量鉄骨造
5件
2,976
ＲＣ、木造
4件
2,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,415
80〜100㎡
66件
3,351
100〜120㎡
46件
3,823
120〜150㎡
13件
3,645
150㎡以上
11件
3,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,246
4〜6m
102件
2,765
6〜8m
35件
3,771
8m以上
12件
3,927
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,451
取引実績
171件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,045
20件
４ＬＤＫ
2,550
12件
５ＬＤＫ
1,940
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
2,150
2件
５ＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・５ＤＫ
19.0
2025年第1四半期
4,800円
300㎡〜
16.0
2024年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
大塚町は高槻市内136地区中81位（上位40%）。
単価27.3。
1つ上の須賀町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
81
大塚町 ◀
―
27.3