茄子作の土地相場
大阪府枚方市茄子作 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,930円高くなります。
4m未満
4件
32万/坪
4〜6m
24件
38万/坪
6〜8m
17件
41万/坪
8m以上
5件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて33%の差があります。
長方形
12件
52万/坪
台形
4件
43万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
22件
40万/坪
不整形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
52万/坪
南東
5件
47万/坪
北
5件
47万/坪
西
5件
44万/坪
東
20件
44万/坪
北西
6件
35万/坪
北東
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,053
取引実績
58件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪31万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
245坪〜（810㎡〜）
40.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第2四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2022年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
茄子作は枚方市内109地区中74位（上位32%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の長尾台とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
74
茄子作 ◀
―
36.7/坪
最寄り駅の相場
茄子作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市茄子作４丁目１番３３ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 香里園 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）