中石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市中石切町 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,407。ＲＣ、木造（1,016）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,407
鉄骨造
23件
4,123
木造
176件
2,416
ＲＣ、木造
8件
1,016
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
729
80〜100㎡
83件
2,571
100〜120㎡
57件
2,521
120〜150㎡
11件
2,689
150㎡以上
20件
7,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,256
4〜6m
177件
2,387
6〜8m
17件
3,984
8m以上
8件
5,992
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,523
取引実績
224件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
8件
３ＬＤＫ
2,050
6件
３ＤＫ
630
4件
３Ｋ
223
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
1,825
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
915
2件
４ＤＫ
770
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2025年第3四半期
770円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.4
2025年第3四半期
280円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2025年第2四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
120円
50㎡〜
・３Ｋ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
中石切町は東大阪市内170地区中96位（上位44%）。
単価23.4。
1つ上の花園西町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
96
中石切町 ◀
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23.4
中石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中石切町６丁目２９４８番１ | 12.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 新石切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）