高津のマンション相場
大阪府大阪市中央区高津 | 414件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市中央区高津のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約414件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.3万円に対し、築40年は41.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
134.3万/㎡
築5年
97件
90.5万/㎡
築10年
68件
78.5万/㎡
築15年
52件
71.3万/㎡
築20年
39件
65.6万/㎡
築25年
28件
48.5万/㎡
築30年
17件
51.0万/㎡
築35年
41件
48.8万/㎡
築40年
10件
41.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（134件）。１Ｒの平均価格は1,474円。
４ＬＤＫ
4件
6,446円
２ＬＤＫ
65件
4,400円
３ＬＤＫ
76件
5,122円
１ＬＤＫ
47件
3,092円
１Ｋ
134件
2,230円
１ＤＫ
19件
2,783円
２ＤＫ
8件
3,041円
１Ｒ
25件
1,474円
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,428
取引実績
414件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡71.6万円へ、17年間で+85.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
66
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
47
築26-30年
25
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,516
134件
３ＬＤＫ
3,750
76件
２ＬＤＫ
3,416
65件
１ＬＤＫ
2,384
47件
１Ｒ
1,081
25件
１ＤＫ
1,820
19件
２ＤＫ
2,188
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,540
5件
４ＬＤＫ
3,575
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
1,000円
20㎡〜
・１Ｒ
50.0
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高津のマンション一覧（41棟）
ライオンズマンション日本橋
築39年
| 地下1階付12階建
| 157戸
4,980万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買164件
グランドパレス夕陽丘
築10年
| 15階建
| 173戸
5,378万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買98件
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ
築16年
| 15階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買98件
朝日プラザ夕陽ヶ丘３
築40年
| 地下1階付13階建
| 97戸
3,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買85件
エグゼ難波東
築18年
| 15階建
| 98戸
1,990万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買61件
サムティインテリジェンスビル
築37年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ルイシャトレ高津
築26年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール高津タワー
築23年
| 地下1階付20階建
| 122戸
5,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ディアグランデ難波東
築18年
| 10階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買29件
グラン・ピア高津
築39年
| 8階建
| 37戸
790万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーロハイツ高津
築44年
| 8階建
| 43戸
998万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランカリテ日本橋
築9年
| 15階建
| 96戸
1,800万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンス難波マジョリティ
築6年
| 10階建
| 81戸
2,150万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買9件
高津ビューハイツ
築46年
| 7階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレストコート高津
築14年
| 9階建
| 33戸
1,820万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス谷町九丁目ディセオ
築5年
| 13階建
| 72戸
1,750万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ミラージュパレス難波東レジデンス
築10年
| 15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パレスニュー高津
築50年
| 6階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グランカリテ日本橋２
築9年
| 15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオレゾンなんば
築7年
| 12階建
| 47戸
売買0件
シエリアタワーなんば
築6年
売買0件
シャリエ日本橋高津
築13年
売買0件
ヴァンデュール日本橋シティライフ1
築23年
売買0件
ファインフラッツ日本橋
築21年
売買0件
エスライズ日本橋
築18年
売買0件
ヴァンデュール日本橋シティライフ2
築23年
売買0件
藤和高津町コープ
築45年
売買0件
カサ高津1番館
築45年
売買0件
第2高津グローリーハイツN
築39年
| 8階建
| 56戸
売買0件
シエリアタワーなんば
築6年
売買0件
ライオンズマンション日本橋
築39年
売買0件
カサ高津1番館
築45年
売買0件
プレサンス谷町九丁目ディセオ
売買0件
ライオンズマンション日本橋
売買0件
グランドパレス夕陽丘
売買0件
藤和高津町コープ
売買0件
カサ高津1番館
売買0件
シエリアタワーなんば
売買0件
ファミール高津タワー
築24年
売買0件
ファミールKOUZTOWER
築23年
売買0件
藤和高津町コープ
築45年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高津は大阪市中央区内61地区中43位（上位30%）。
単価57.0。
1つ上の本町橋とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
43
高津 ◀
―
57.0
最寄り駅の相場
高津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。