津島京町の土地相場
岡山県岡山市北区津島京町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,702円高くなります。
4〜6m
4件
46万/坪
6〜8m
5件
59万/坪
8m以上
4件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
3件
56万/坪
南
4件
56万/坪
北
3件
45万/坪
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
平均価格
2,677
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
20082013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2019年は坪43万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2019年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2018年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2016年第4四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2016年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2015年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2014年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2013年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2009年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島京町は岡山市北区内124地区中42位（上位66%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の大和町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
42
津島京町 ◀
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39.5/坪