富町の土地相場
岡山県岡山市北区富町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,732円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
11件
61万/坪
8m以上
5件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（50万円）と比べて19%の差があります。
長方形
9件
59万/坪
ほぼ長方形
6件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
9件
62万/坪
南
8件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
46.8/坪
14.2/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,535
取引実績
19件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万91万65万39万13万
2008201120152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第1四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2023年第2四半期
22,000円
281坪〜（930㎡〜）
78.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
富町は岡山市北区内124地区中29位（上位77%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の中仙道とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
29
富町 ◀
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46.8/坪