上中野の土地相場
岡山県岡山市北区上中野 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,604円高くなります。
4〜6m
6件
60万/坪
6〜8m
3件
57万/坪
8m以上
3件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ正方形（52万円）と比べて18%の差があります。
長方形
6件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
46.1/坪
14.0/㎡
平均価格
4,183
取引実績
12件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万66万52万38万
2010201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2024年は坪73万円へ、14年間で+111.5%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,200円
112坪〜（370㎡〜）
73.3/坪
2022年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2021年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2019年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2018年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2015年第2四半期
5,500円
166坪〜（550㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2012年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
上中野は岡山市北区内124地区中31位（上位75%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の西古松とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
31
上中野 ◀
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46.1/坪