西阿知町の土地相場
岡山県倉敷市西阿知町 | 272件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市西阿知町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約272件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,755円高くなります。
4m未満
23件
11万/坪
4〜6m
153件
17万/坪
6〜8m
73件
17万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
18件
19万/坪
ほぼ長方形
93件
17万/坪
ほぼ台形
49件
16万/坪
台形
25件
16万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
長方形
32件
15万/坪
正方形
4件
14万/坪
不整形
38件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
43件
18万/坪
南西
34件
18万/坪
南
41件
17万/坪
北東
32件
17万/坪
東
33件
16万/坪
西
22件
15万/坪
北西
36件
15万/坪
北
28件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
139件
その他
16件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,862
取引実績
272件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+112.8%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2025年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2025年第2四半期
5,800円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西阿知町は倉敷市内126地区中27位（上位79%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の上富井とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
27
西阿知町 ◀
―
19.6/坪
最寄り駅の相場
西阿知町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 7.5/㎡ | +3.0% | 店舗 | 西阿知 1400m |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 6.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西阿知町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。