学園大和町のマンション相場
奈良県奈良市学園大和町 | 283件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.6万円に対し、築45年は7.9万円。築年による価格差は最大325%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
33.6万/㎡
築5年
20件
25.9万/㎡
築10年
57件
23.0万/㎡
築15年
32件
20.4万/㎡
築20年
32件
20.1万/㎡
築25年
29件
18.4万/㎡
築30年
33件
13.5万/㎡
築35年
15件
11.5万/㎡
築40年
13件
9.1万/㎡
築45年
6件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,042円。
２ＬＤＫ
15件
1,215円
３ＬＤＫ
196件
1,466円
４ＬＤＫ
45件
2,478円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,317円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,687円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,042円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,616
取引実績
283件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
196件
４ＬＤＫ
2,384
45件
２ＬＤＫ
1,307
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,060
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,163
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,383
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４Ｋ
2,100
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園大和町のマンション一覧（22棟）
ダイヤハイツ学園前
築47年
| 7階建
| 214戸
640万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買108件
サンクタスリビオ学園大和花のまち
築18年
| 地下1階付6階建
| 125戸
1,800万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買90件
サンクタスリビオ学園大和緑のまち
築18年
| 5階建
| 119戸
1,850万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買81件
サンメゾン学園前
築26年
| 6階建
| 53戸
1,790万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買57件
サザンヒルズ学園前３番館
築37年
| 地下1階付5階建
| 85戸
1,398万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買53件
ヴィルヌーブ学園前１コンセルト
築31年
| 地下2階付5階建
| 153戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコートエスタ学園前
築37年
| 6階建
| 50戸
1,298万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買39件
D’レスティア学園前
築20年
| 地下2階付4階建
| 73戸
3,150万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイヤハイツ学園前Ｃ棟
築47年
| 5階建
| 90戸
999万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタスリビオ学園大和光のまち
築18年
| 5階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイヤハイツ学園前Ａ棟
築47年
| 5階建
| 75戸
530万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買19件
学園前ドリームマンション
築47年
| 7階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サザンヒルズ学園前２番館
築38年
| 地下1階付5階建
| 41戸
1,890万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン学園前
築53年
| 4階建
| 28戸
430万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイヤハイツ学園前Ｄ棟
築47年
| 5階建
| 18戸
708万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟
築31年
| 地下1階付7階建
| 153戸
1,598万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤハイツ学園前Ｂ棟
築47年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコート学園前
築26年
売買0件
D'クラディア学園前ブライトコート
築20年
売買0件
D'グランセ学園前
築21年
売買0件
ローレルコート富雄
築23年
売買0件
サザンヒルズ学園前1番館
築38年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園大和町は奈良市内72地区中44位（上位39%）。
単価21.3。
1つ上のあやめ池南とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
学園大和町 ◀
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21.3
学園大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 13.1/㎡ | - | 店舗 | 学園前 1500m |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）