メゾン学園前
奈良県奈良市学園大和町2丁目46 | 築53年 | 28戸
最新データ
2021年5月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は6.3万円。周辺エリア平均（18.3万円）より65.6%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より76.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2019年の7万/㎡から2021年は6.3万/㎡へ、2年間で9.8%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2021年には61,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均555万円です。2LDKが最も高く平均555万円、3LDKは平均496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
555万 |
481万 |
621万 |
| 3LDK |
2件 |
496万 |
481万 |
511万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町2丁目46 |
|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.85m² ～ 68.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 新興建物 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
5.9万 |
6.3万 |
| 2LDK |
7.0万 |
5.7万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
430万 |
6.29万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.86万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.56万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
380万 |
5.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.17万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
490万 |
7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額54,385円。3LDKなら月額61,500円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
910円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
987円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
56,000円 |
819円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
848円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
877円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
925円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
53,000円 |
775円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
925円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
925円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。