ローレルコートエスタ学園前

奈良県奈良市学園大和町2丁目116-5 | 築37年 | 50戸

推定相場

ローレルコートエスタ学園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2018年には65,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均1,753万円です。3LDKが最も高く平均1,753万円、4SSLDKは平均1,355万円です。

3LDK

16件

1,753万

3SLDK

2件

1,424万

4SLDK

10件

1,501万

4SSLDK

4件

1,355万

4LDK

6件

1,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,753万	1,233万	2,157万
3SLDK	2件	1,424万	1,329万	1,519万
4SLDK	10件	1,501万	1,342万	1,875万
4SSLDK	4件	1,355万	1,241万	1,525万
4LDK	6件	1,609万	1,507万	1,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（13.3万円）と比べて5.5万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

26件

4-7階

18.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園大和町2丁目116-5
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	65.58m² ～ 107.60m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	奈良住生活研究会
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園大和町南バス停駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩15分

学区情報

小学校

三碓小学校

中学校

富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコートエスタ学園前	1989	50戸	14.7万	1,298万
ダイヤハイツ学園前Ｂ棟	1979	30戸	11.5万	780万
ダイヤハイツ学園前	1979	214戸	10.1万	640万
ダイヤハイツ学園前Ａ棟	1979	75戸	7.8万	530万
ダイヤハイツ学園前Ｃ棟	1979	90戸	16.5万	999万
ダイヤハイツ学園前Ｄ棟	1979	18戸	11.7万	708万
学園前ドリームマンション	1979	22戸	7.2万	350万
メゾン学園前	1973	28戸	6.3万	430万
ローレルコート学園前	1986	159戸	17.0万	1,380万
ローレルコート学園前Ｂ棟	1986	159戸	18.3万	1,490万
ローレルコート学園前Ｃ棟	1986	30戸	17.0万	1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	16.6万	14.4万	-	22.5万	15.3万	14.7万
4SLDK	15.7万	13.7万	13.4万	11.5万	11.5万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	12.7万	11.1万	-	-	-
4SSLDK	-	13.7万	12.6万	10.4万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,298万	14.73万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,198万	13.6万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.16万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.01万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.16万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2020年9月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,080万	11.47万/㎡
2020年7月	高層	3DK	65㎡〜	750万	11.44万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,049万	11.14万/㎡
2020年2月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,080万	11.47万/㎡
2019年8月	低層	4SSLDK	90㎡〜	980万	10.4万/㎡
2019年8月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,080万	11.47万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,248万	14.17万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,298万	14.73万/㎡
2019年2月	低層	4SSLDK	90㎡〜	980万	10.4万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,190万	12.63万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,199万	12.73万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,130万	12万/㎡
2018年6月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,390万	14.7万/㎡
2018年5月	低層	4SSLDK	90㎡〜	1,190万	12.63万/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,280万	13.59万/㎡
2018年3月	高層	4SLDK	90㎡〜	1,390万	14.7万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17万/㎡
2018年11月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,130万	12万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,270万	13.48万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	105㎡〜	1,350万	12.56万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	15.87万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.59万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.85万/㎡
2017年4月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,290万	13.7万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	105㎡〜	1,490万	13.85万/㎡
2017年11月	低層	4SSLDK	90㎡〜	1,290万	13.7万/㎡
2016年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	15.71万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。

3LDK

67,800円

64,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	64,000円	976円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,022円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	68,000円	772円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。