学園前ドリームマンション
奈良県奈良市学園大和町2丁目230-1 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で11.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均690万円です。1LDKが最も高く平均898万円、2LDKは平均350万円です。
1LDK
898万
2件
2LDK
350万
2件
3LDK
690万
7件
4LDK
612万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 898万 | 837万 | 958万 |
| 2LDK | 2件 | 350万 | 350万 | 350万 |
| 3LDK | 7件 | 690万 | 473万 | 837万 |
| 4LDK | 4件 | 612万 | 522万 | 757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（7.5万円）と比べて1.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.5万/㎡
4-7階
13件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町2丁目230-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.90m² |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| ダイヤハイツ学園前Ｄ棟 | 1979 | 18戸 | 11.7万 | 708万 |
| ダイヤハイツ学園前Ｃ棟 | 1979 | 90戸 | 16.5万 | 999万 |
| ダイヤハイツ学園前Ｂ棟 | 1979 | 30戸 | 11.5万 | 780万 |
| ダイヤハイツ学園前 | 1979 | 214戸 | 10.1万 | 640万 |
| ダイヤハイツ学園前Ａ棟 | 1979 | 75戸 | 7.8万 | 530万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ローレルコート学園前Ｂ棟 | 1986 | 159戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| ローレルコート学園前Ｃ棟 | 1986 | 30戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 新大宮ハイタウンＡ棟 | 1979 | 25戸 | - | - |
| ローレルコート学園前Ｅ棟 | 1986 | 35戸 | 12.9万 | 1,180万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 7.2万 | 7.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 8.5万 | 7.6万 | - |
| 3LDK | - | 9.5万 | 9.5万 | 8.6万 | 6.8万 | 6.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。