麹屋町の一戸建て相場
長崎県長崎市麹屋町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
長崎県長崎市麹屋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,424。木造（754）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,424
木造
5件
754
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
753
150㎡以上
4件
3,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,738
6〜8m
4件
2,056
平均㎡単価
26.6
平均価格
2,409
取引実績
11件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
17万
29万
'12'13'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2021年第4四半期
900円
50㎡〜
18.0
2021年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第2四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2020年第4四半期
950円
55㎡〜
17.3
2017年第3四半期
5,800円
90㎡〜
64.4
2017年第3四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2016年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2013年第3四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2013年第2四半期
850円
55㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
麹屋町は長崎市内169地区中21位（上位88%）。
単価26.6。
1つ上の浜口町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
21
麹屋町 ◀
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26.6
麹屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。