城栄町の一戸建て相場
長崎県長崎市城栄町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均7,316。木造（1,991）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造、木造
3件
7,316
鉄骨造
4件
4,735
木造
19件
1,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,679
80〜100㎡
4件
2,919
100〜120㎡
6件
1,435
120〜150㎡
6件
2,622
150㎡以上
11件
5,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大881%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
435
4〜6m
10件
3,040
6〜8m
5件
2,281
8m以上
17件
4,270
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼37.8%
平均価格
4,823
取引実績
40件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
32
築21-25年
12
築26-30年
26
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第3四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2024年第2四半期
900円
140㎡〜
6.4
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2022年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2022年第3四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2022年第1四半期
400円
85㎡〜
4.7
2022年第1四半期
21,000円
550㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
城栄町は長崎市内169地区中27位（上位84%）。
単価24.0。
1つ上の平和町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
27
城栄町 ◀
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24.0