桂木ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂木ノ下町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,761。木造（4,005）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,761
木造
23件
4,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,659
80〜100㎡
7件
4,390
100〜120㎡
10件
4,000
120〜150㎡
3件
5,077
150㎡以上
5件
9,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,076
6〜8m
9件
6,993
平均㎡単価
42.6
平均価格
4,987
取引実績
31件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
30万
46万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
55
築11-15年
51
築16-20年
27
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
6,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.9
2025年第3四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2023年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2023年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2020年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2019年第4四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2018年第3四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2018年第2四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2018年第1四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂木ノ下町は京都市西京区内129地区中8位（上位94%）。
単価42.6。
1つ上の上桂前川町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
8
桂木ノ下町 ◀
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42.6
桂木ノ下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 37.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 桂 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）