桂坤町の一戸建て相場

京都府京都市西京区桂坤町 | 60件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

桂坤町の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,105万円

うち土地分

7,595万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

敷地面積

75坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,804。木造（4,143）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,804

4件

木造

4,143

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,417

9件

80〜100㎡

4,008

21件

100〜120㎡

3,654

15件

120〜150㎡

4,060

9件

150㎡以上

10,216

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,959

38件

6〜8m

5,153

22件

京都市西京区平均 - → 桂坤町 37.5 京都市西京区内 27位/129地区

平均㎡単価

37.5

前年比 ▲25.5%

平均価格

4,587

取引実績

60件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

34万

49万

'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,133

3件

３ＬＤＫ

5,800

2件

４ＤＫ

2,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

５ＤＫ

4,400

1件

６ＤＫ

4,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000

1件

５ＬＤＫ

2,100

1件

２ＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 55.6

2025年第3四半期 1,600円 60㎡〜・４ＤＫ 26.7

2025年第2四半期 7,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 65.8

2024年第4四半期 3,400円 100㎡〜 34.0

2024年第3四半期 3,400円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.8

2024年第2四半期 5,400円 150㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2024年第1四半期 2,800円 55㎡〜・４ＤＫ 50.9

2024年第1四半期 5,700円 160㎡〜・４ＬＤＫ 35.6

2024年第1四半期 4,300円 85㎡〜 50.6

2024年第1四半期 4,400円 145㎡〜 30.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市西京区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	151,827	-
2016	151,209	-
2018	149,958	-487
2020	148,753	-690
2022	145,509	-1,003
2023	143,918	-981

空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%

京都市西京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市西京区の一戸建てマップ

京都市西京区内のエリアランキング

桂坤町は京都市西京区内129地区中27位（上位79%）。単価37.5。 1つ上の上桂御正町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 川島有栖川町

48.7

+30%

2 桂南巽町

48.4

+29%

3 桂北滝川町

45.3

+21%

4 下津林楠町

44.8

+20%

5 桂御所町

44.8

+19%

6 上桂今井町

44.1

+18%

7 上桂前川町

43.4

+16%

8 桂木ノ下町

42.6

+14%

9 川島北裏町

42.5

+13%

10 桂上野東町

41.6

+11%

11 桂徳大寺町

41.4

+10%

12 川島梅園町

41.2

+10%

13 上桂北ノ口町

41.1

+10%

14 川島玉頭町

40.6

+8%

15 川島野田町

40.1

+7%

16 松室吾田神町

39.9

+6%

17 桂上豆田町

39.8

+6%

18 上桂森下町

39.6

+6%

19 御陵内町

39.5

+5%

20 嵐山中尾下町

39.4

+5%

21 桂春日町

39.4

+5%

22 上桂北村町

39.4

+5%

23 川島権田町

38.8

+4%

24 桂上野中町

38.8

+3%

25 桂市ノ前町

38.3

+2%

26 上桂御正町

37.8

+1%

27 桂坤町 ◀

37.5

―

28 松尾東ノ口町

37.4

+0%

29 桂池尻町

37.3

+0%

30 川島三重町

37.2

-1%

31 樫原上池田町

36.6

-2%

32 川島尻堀町

36.5

-3%

33 下津林中島町

36.4

-3%

34 樫原下ノ町

35.8

-4%

35 桂芝ノ下町

35.6

-5%

36 下津林芝ノ宮町

35.4

-6%

37 大枝東長町

35.4

-6%

38 下津林番条町

35.0

-7%

39 樫原杉原町

34.5

-8%

40 桂千代原町

34.3

-8%

41 川島流田町

34.0

-9%

42 桂艮町

34.0

-9%

43 桂南滝川町

34.0

-9%

中価格帯（44〜86位）

44 川島粟田町

33.9

-10%

86 大原野上里勝山町

26.9

-28%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 大枝中山町

26.9

-28%

129 大原野上羽町

7.5

-80%

他 41 地区

最寄り駅の相場

桂坤町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市西京区桂坤町２８番１３外	33.0/㎡	+3.8%	住宅	桂 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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