上桂森上町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂森上町 | 19件の成約データ
京都府京都市西京区上桂森上町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約19件、前年比-76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
967
80〜100㎡
8件
3,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,631
6〜8m
4件
3,557
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼76.5%
平均価格
2,341
取引実績
19件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
11万
'08'10'11'12'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
29
築21-25年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2024年第2四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2024年第1四半期
5,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
46.4
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2023年第2四半期
600円
45㎡〜
13.3
2022年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2021年第4四半期
920円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.2
2021年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2018年第1四半期
350円
40㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂森上町は京都市西京区内129地区中93位（上位28%）。
単価25.5。
1つ上の山田平尾町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
93
上桂森上町 ◀
―
25.5
上桂森上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。