醍醐僧尊坊町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐僧尊坊町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
871
80〜100㎡
7件
2,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,726
6〜8m
21件
1,453
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,466
取引実績
25件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
16万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
25
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ
830
2件
３ＬＤＫ
1,300
2件
６ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
680円
60㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2024年第3四半期
760円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2021年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2021年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐僧尊坊町は京都市伏見区内186地区中113位（上位39%）。
単価21.0。
1つ上の深草大亀谷大山町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
113
醍醐僧尊坊町 ◀
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21.0