深草墨染町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草墨染町 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
840
80〜100㎡
11件
2,416
100〜120㎡
3件
3,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,019
4〜6m
29件
1,897
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼58.2%
平均価格
1,970
取引実績
44件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
24
築11-15年
31
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４Ｋ
985
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
390
1件
３Ｋ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
50㎡〜
・４Ｋ
13.4
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・５ＤＫ
15.3
2024年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2023年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４Ｋ
21.7
2023年第4四半期
840円
40㎡〜
21.0
2023年第3四半期
840円
35㎡〜
・３Ｋ
24.0
2023年第1四半期
410円
45㎡〜
9.1
2022年第4四半期
260円
40㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草墨染町は京都市伏見区内186地区中98位（上位47%）。
単価22.2。
1つ上の石田内里町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
98
深草墨染町 ◀
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22.2