深草僧坊町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草僧坊町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,332
100〜120㎡
3件
3,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,536
6〜8m
5件
4,110
平均㎡単価
24.7
平均価格
2,805
取引実績
11件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
12万
18万
'10'11'12'13'15'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築21-25年
53
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３Ｋ
2,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・３Ｋ
18.3
2021年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2020年第3四半期
7,400円
140㎡〜
52.9
2017年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2016年第1四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2016年第1四半期
660円
185㎡〜
3.6
2015年第1四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2013年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2012年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2011年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草僧坊町は京都市伏見区内186地区中69位（上位63%）。
単価24.7。
1つ上の深草大島屋敷町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
69
深草僧坊町 ◀
―
24.7