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京都市伏見区の不動産相場

京都府京都市伏見区 | 396地区 | 11,970件の成約データ

京都府京都市伏見区の不動産相場(11,970件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.6万円(京都府内12位/26市区町村)。5年で+8.5%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

京都府内 12位/26市区町村 前年比 -4.8% 5年変動 +8.5% 県平均比 -8.3%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.6/㎡ 3,447件 -4.8%
土地 15.4/坪 1,754件 -1.4%
一戸建て 23.2/㎡ 6,769件 +4.1%

京都市伏見区の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率12.8%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
32万16万0
27.8万人
26.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 278,230 126,872 - -566
2015 278,014 127,835 - -468
2016 277,300 128,498 - -674
2017 276,241 129,232 - -851
2018 275,658 130,041 -673 -916
2019 274,982 130,902 -545 -935
2020 273,008 131,532 -1,230 -1,022
2021 270,085 131,860 -1,271 -1,332
2022 268,716 131,961 -968 -1,672
2023 267,005 132,141 -869 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,129人 / 生産年齢160,493人 / 高齢78,621人(高齢化率29.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
152,710
空き家数
19,470
空き家率
12.8%
空き家率の変化: 2018年 14.7%2023年 12.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万24万18万
27.2万人
22万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 271,668 +1.7% -
2030 263,396 -1.4% -
2035 253,759 -5% -
2040 242,813 -9.1% -
2045 231,323 -13.4% -
2050 220,074 -17.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

京都市伏見区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
53地点
平均公示価格
17.1/㎡
住宅地 平均
15.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市伏見区東大手町750番外 53.8/㎡ +2.9% 住宅,店舗 伏見桃山 140m
京都市伏見区深草稲荷御前町89番 46.0/㎡ +2.2% 店舗 稲荷 50m
京都市伏見区桃山井伊掃部東町44番1 28.9/㎡ +3.2% 住宅 近鉄丹波橋 600m
京都市伏見区両替町11丁目255番外 27.4/㎡ +3.4% 住宅,店舗 丹波橋 160m
京都市伏見区桃山町島津58番20 27.0/㎡ +0.4% 住宅 近鉄丹波橋 720m
京都市伏見区銀座町4丁目288番1 27.0/㎡ +3.8% 住宅 丹波橋 300m
京都市伏見区桃山町西尾10番1 27.0/㎡ +1.9% 店舗 地下鉄六地蔵 350m
京都市伏見区桃山毛利長門東町34番56 26.6/㎡ +0.8% 住宅 近鉄丹波橋 570m
京都市伏見区毛利町89番 26.1/㎡ +4.0% その他 伏見 1400m
京都市伏見区深草柴田屋敷町23番74 22.7/㎡ +2.3% 住宅 伏見 130m
京都市伏見区深草西浦町4丁目82番 22.5/㎡ +2.3% 事務所 藤森 550m
京都市伏見区表町590番1外 20.8/㎡ +2.5% 事務所,その他 中書島 260m
京都市伏見区桃山町泰長老31番29 19.7/㎡ +1.5% 住宅 桃山 350m
京都市伏見区深草直違橋2丁目429番 19.5/㎡ - 住宅,店舗 藤森 200m
京都市伏見区深草仙石屋敷町6番14 19.0/㎡ +2.7% 住宅 藤森 850m
京都市伏見区桃山町大島25番111 18.3/㎡ +0.5% 住宅 桃山南口 600m
京都市伏見区深草川久保町8番15 17.8/㎡ +2.9% 住宅 龍谷大前深草 600m
京都市伏見区南寝小屋町69番 17.6/㎡ +6.0% 事務所,倉庫 丹波橋 1900m
京都市伏見区深草西浦町3丁目26番 17.5/㎡ +2.3% 住宅 龍谷大前深草 800m
京都市伏見区桃山町和泉23番3 16.7/㎡ +0.6% 住宅,店舗,その他 桃山南口 270m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)